Freehold vs Leasehold: Perbezaan, Kelebihan & Kekurangan

Memiliki rumah adalah impian setiap individu, tetapi sebelum membeli, penting untuk memahami status hak milik hartanah di Malaysia. Dua kategori utama yang perlu diberi perhatian ialah Freehold dan Leasehold. Pemilihan antara kedua-duanya boleh mempengaruhi nilai hartanah, hak pemilik, serta kemudahan dalam urusan jual beli pada masa hadapan.

Dalam artikel ini, kita akan mengupas secara terperinci beza rumah freehold dan leasehold, serta faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum membuat keputusan membeli rumah.

Apa Itu Freehold?

Freehold bermaksud pemilik memiliki tanah dan bangunan tanpa had masa. Hak milik ini kekal selamanya kecuali jika kerajaan mengambilnya untuk pembangunan awam (mengikut Akta Pengambilan Tanah 1960).

Ciri-ciri utama Freehold:

✅ Pemilikan tanah dan bangunan adalah kekal

✅ Tidak memerlukan pembaharuan tempoh pajakan

✅ Nilai hartanah lebih stabil dan meningkat dalam jangka panjang

✅ Proses jual beli lebih mudah kerana tiada sekatan ketat

✅ Lebih banyak hak dalam pengubahsuaian rumah

💡 Contoh kawasan perumahan Freehold di Malaysia:

• Damansara Heights, Kuala Lumpur
• Bangsar, Kuala Lumpur
• Bukit Jelutong, Shah Alam

Apa Itu Leasehold?

Leasehold bermaksud hak milik rumah atau tanah diberikan untuk tempoh tertentu, biasanya 30, 60, 99, atau 120 tahun. Selepas tempoh pajakan tamat, pemilik perlu memperbaharuinya dengan bayaran tertentu kepada kerajaan negeri.

Ciri-ciri utama Leasehold:

✅ Tempoh pemilikan terhad, biasanya 99 tahun

✅ Perlu memperbaharui pajakan sebelum tempoh tamat

✅ Nilai hartanah boleh menurun apabila tempoh pajakan semakin pendek

✅ Proses jual beli lebih kompleks kerana perlu mendapatkan kelulusan kerajaan negeri

✅ Biasanya terletak di kawasan pembangunan pesat dengan kemudahan moden

💡 Contoh kawasan perumahan Leasehold di Malaysia:

• Setapak, Kuala Lumpur
• Cyberjaya, Selangor
• Puchong, Selangor

Perbandingan Freehold vs Leasehold

Faktor-Faktor yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Membeli Rumah

✅Tujuan Pembelian

• Jika ingin memiliki rumah untuk jangka panjang, Freehold adalah pilihan terbaik.
• Jika membeli untuk pelaburan jangka pendek atau menyewa, Leasehold mungkin lebih berbaloi kerana harga lebih rendah.

✅Bajet dan Kos Pemilikan

• Rumah Freehold biasanya lebih mahal kerana nilai tanah yang kekal.
• Rumah Leasehold lebih mampu milik tetapi ada kos tambahan seperti pembaharuan pajakan.

✅ Kemudahan dan Lokasi

• Banyak kawasan Leasehold terletak di bandar-bandar utama dengan akses ke kemudahan moden seperti sekolah, hospital, dan pusat membeli-belah.
• Freehold pula cenderung berada di kawasan luar bandar atau pinggir bandar.

✅ Proses Jual Beli & Kelulusan

• Freehold: Tiada sekatan khas, lebih mudah untuk dipindah milik.
• Leasehold: Perlu mendapatkan kebenaran daripada kerajaan negeri, yang boleh mengambil masa lebih lama.

Bolehkah Leasehold Ditukar ke Freehold?

Ya, tetapi ia bergantung kepada dasar kerajaan negeri. Pemilik perlu membuat permohonan dan membayar premium tertentu untuk menukar status hak milik. Namun, kelulusan tidak dijamin dan kos boleh mencecah ratusan ribu ringgit.

Kesimpulan: Mana Lebih Baik, Freehold atau Leasehold?

Tiada jawapan mutlak, kerana pilihan bergantung kepada keperluan dan matlamat kewangan individu.

✅ Pilih Freehold jika anda mahukan rumah untuk diwarisi kepada generasi akan datang dan inginkan kestabilan nilai hartanah.

✅ Pilih Leasehold jika anda ingin tinggal di kawasan strategik dengan harga yang lebih berpatutan.

Sebelum membeli rumah, pastikan anda membuat penilaian kewangan yang teliti dan mempertimbangkan faktor-faktor seperti lokasi, harga, dan tujuan pembelian.